Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Красноярске для любых целей
Сомнения в справедливости стоимости, которую называет Департамент городского имущества, возникают у арендатора, решившего выкупить объект по закону № 159 от 2008 года.
ДГИ обязан привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта, при этом арендатор не участвует в процессе и его согласие не требуется. В результате оценка может не учитывать факторы, снижающие цену: износ, неудачное расположение и другие обстоятельства. Арендатор заинтересован в покупке, но предложенная стоимость может быть неприемлемой.
Законодательство РФ позволяет оспорить стоимость, установленную оценщиком ДГИ. Для ускорения процесса стоит заказать независимую оценку у своего специалиста. Если разница в цене окажется существенной, об этом нужно сообщить в ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, появляется при соблюдении следующих условий:
- К выкупу допускаются только арендаторы, принадлежащие к малому или среднему предпринимательству: юридические лица и индивидуальные предприниматели. Факт такого статуса удостоверяется выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства.
- Помещение должно находиться в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Право преимущественного выкупа возникает у тех, кто непрерывно арендует недвижимость два года и более до момента подачи заявления.
- Если объект включён в перечень имущества, предназначенного для передачи малым и средним предприятиям, выкуп допускается только после трёх лет аренды и не ранее пяти лет с даты включения в этот перечень. Для помещений, которых нет в таком списке, подобные ограничения не применяются.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Работа с независимой оценочной компанией «Рост Эксперт» даёт предпринимателям профессиональную поддержку и быстрое реагирование в судебных спорах. Благодаря этому можно:
Не допустить потери имущественного права, для чего вовремя оформить и передать в ДГИ протокол разногласий. В судебном порядке оспорить завышенную рыночную стоимость и снизить её на 25-40%.
Специалисты высокой квалификации консультируют клиентов в любое время суток. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды помещений рассчитываются с учетом стоимости объекта и арендной ставки.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации. Позвоните или напишите нам — мы на связи.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объема работы и вида документа (справка или отчет).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Перечень документов зависит от вида оцениваемого объекта. Уточнить, какие бумаги потребуются, можно на страницах нашего сайта или по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен! Документы можно отправить удаленно — по Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
Независимо от формата, каждый отчёт заверяется электронно-цифровой подписью. Заказчик может получить документ в бумажном или электронном виде. Бумажный экземпляр выдается в офисе либо доставляется курьером, а электронная версия отправляется на электронную почту заказчика или нотариуса.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47